**NO ES SOLO TIERRA. ES UNA PLATAFORMA PARA DESARROLLAR.**

¿Qué harías si tuvieras la oportunidad de posicionarte sobre **50,000 m² de tierra con uso de suelo industrial autorizado, anteproyecto definido y dentro de una zona estratégica de crecimiento en Tijuana?**

Esta oportunidad está en **Parque Industrial La Jolla**.

Y aquí está lo interesante:

📍 **50,000 m² de superficie**
🏭 **Uso de suelo industrial autorizado**
📐 **Anteproyecto definido**
🚛 **Ubicación sobre avenida principal**
🏗️ **Pensado para desarrollo industrial**
💰 **USD $150/m²**

El entorno también juega a favor:

A un costado existe un parque industrial activo y frente al terreno se encuentra un desarrollo habitacional.

¿El resultado?

**Industria + vivienda + mano de obra + servicios + logística.**

Una combinación que puede generar una plataforma atractiva para desarrollar un proyecto industrial de largo plazo.

### ¿QUIÉN DEBERÍA ESTAR MIRANDO ESTA OPORTUNIDAD?

• Desarrolladores industriales
• Inversionistas inmobiliarios
• SOFOMES / vehículos de inversión
• Constructoras
• Fondos y family offices
• Empresas de logística
• Empresas que buscan desarrollar su propio inmueble
• Arquitectos y firmas de desarrollo
• Brokers industriales con clientes en expansión

La publicación contempla escenarios de desarrollo de naves con rentas proyectadas de **USD $5–$7/m²** y un **CAP estabilizado proyectado de 7.5%**; estos son escenarios financieros sujetos a validación del proyecto, costos, absorción, renta efectiva y condiciones de mercado.

La pregunta no es solamente:

**“¿Cuánto cuesta el terreno?”**

La pregunta correcta es:

### **“¿Qué valor puedo desarrollar sobre estos 50,000 m²?”**

Porque en el desarrollo industrial, el verdadero valor no está únicamente en comprar tierra.

Está en **comprar correctamente la ubicación, desarrollar correctamente el producto y capturar el valor de la demanda.**

Si estás evaluando una inversión, un desarrollo industrial o una expansión en Tijuana:

**Hablemos.**

Solicita el anteproyecto, información técnica, modelo financiero y documentación disponible.

**50,000 m². Una oportunidad para desarrollar.**


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023